【小區(qū)】：四季金輝7#樓
【房型】：三室兩廳
【業(yè)主】：王先生
【開工日期】：2014.9
【監(jiān)理公司】：金睛丁渤驗(yàn)房 裝飾監(jiān)理
【裝飾公司】:XXXX裝飾
開工大吉!裝飾公司設(shè)計師交底,墻體拆改由業(yè)主自主安排施工,原地暖拆除,另外還要更換窗戶(原來的是塑鋼窗,質(zhì)量很一般,我們之前在該小區(qū)驗(yàn)房中,驗(yàn)房報告談到關(guān)于高層或高檔建筑不建議使用塑鋼窗,二期項(xiàng)目已都是鋁合金窗了),直到10月12日裝飾公司才進(jìn)場.所以監(jiān)理工作也剛開始
業(yè)主授權(quán),裝飾公司接受的監(jiān)理通知
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裝修大體流程：
開工---水電---瓦工---木工---油漆---竣工
下面是對流程中的每個步驟的詳細(xì)描述！
前期準(zhǔn)備很重要，只有把一切規(guī)劃好了后續(xù)發(fā)展才會有條不紊！
10月17日
15日水電材料進(jìn)場驗(yàn)收,水管品牌名稱與主材清單不一致,要求裝飾公司與業(yè)主說明情況,經(jīng)業(yè)主同意才允許使用,檢查電線4m㎡線只有兩盤紅藍(lán)色,缺雙色線,問電工什么情況,電工說4m㎡穿線接地他們常規(guī)做法用2.5m㎡線,我們不允許這種不規(guī)范的施工,今天線補(bǔ)來了,今天項(xiàng)目經(jīng)理電話說,水電按規(guī)范要求施工,有幾處要增加成本,說預(yù)算報價有說明,我說規(guī)范是基本標(biāo)準(zhǔn),低于這標(biāo)準(zhǔn)不與認(rèn)可,下午業(yè)主又電話叫去現(xiàn)場與裝飾公司面談增項(xiàng)這塊,我的觀點(diǎn)依舊,不與認(rèn)可,業(yè)主也支持我的觀點(diǎn).今天跑現(xiàn)場兩趟.有點(diǎn)累。
水管是進(jìn)口闊勝PPR水管
公司貼牌電線
材料驗(yàn)收單
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水電篇
金睛丁渤裝飾監(jiān)理友情提醒水電注意事項(xiàng)：
1、水管與水管交叉處必須用過橋；
2、冷熱水出水口必須水平且垂直墻體；
3、水管排設(shè)為左熱右冷；冷熱水管間距不小于5㎝；
4、吊頂內(nèi)冷熱水管應(yīng)做保溫；水管必須做打壓試驗(yàn)。
5、同一功能區(qū)插座面板安裝應(yīng)保證美觀，且在同一水平高度。
6、落水管移位必須考慮防臭，防泛水，防滲漏水，馬桶落水高度應(yīng)高出地磚表面。
10月19日
今天去工地檢查,發(fā)現(xiàn)排水和地漏移位都將50管徑變成40管徑,不利于長久排水,不能保證不被堵塞,問工人,工人說一直都是這么做的,問項(xiàng)目經(jīng)理和質(zhì)檢,說水量大的用50管,水量小的如地漏用40管,說是公司通常做法,試問,如果衛(wèi)生間三角閥壞了或軟管爆了,地漏的水量也不會小,這些都是些經(jīng)驗(yàn)主義,主觀意識,不考慮長遠(yuǎn)或突發(fā)狀況,小管往大管一插當(dāng)然省事,如日后使用出問題了就麻煩了,做為品牌公司,事事都應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn),有要求,追求品質(zhì)無小事.
10月23日
今天去驗(yàn)收水電,原先改的40管下水又換成50管了,廚房陽臺也改建成廚房,排水走地漏,一往下扒樓板通透了,看樓板也就五六公分,夠薄了.站在客廳已被拆掉的地暖的地面,人從身邊走過,腳下感覺樓板抖動,這種情況佑計樓板厚度可能不達(dá)標(biāo)(樓板混凝土厚度100-120mm),樓面高低不平,建筑承建商少一道地面找平層工序.
對于水電施工,目前按規(guī)范要求主動做到位的裝飾公司寥寥無幾,大多都隨意做,能省事盡量省,裝飾公司口號喊的很高,這個標(biāo)準(zhǔn)那個工藝的,可國標(biāo)規(guī)范是保障質(zhì)量安全及使用功能的最基本要求,可監(jiān)理工程師要裝飾公司施工工藝按規(guī)范施工時,都說要求高了.態(tài)度極不情愿,這就是家裝目前普遍存在的現(xiàn)狀.我們想通我們的努力去改變或影響這些不規(guī)范的做法,讓不規(guī)范走向規(guī)范,從不自覺到自覺,讓不情愿做到主動積極做到位.
水電部分常規(guī)做不到位的幾項(xiàng)是,冷熱水管并走一個槽;冷熱水管明管不做保溫;
電源移位,PVC管與原線盒管對接,穿整線,確保抽動維修
強(qiáng)弱電交叉強(qiáng)電管用鋁鉑包裹
等電位要聯(lián)接淋浴龍頭,洗漱龍頭,浴霸接地,金屬吊頂?shù)?起到等電位的作用,現(xiàn)在家裝的施工大多基本不聯(lián)線,貼磚時封死.
水電結(jié)束,下一步要做地暖,做地暖前要求衛(wèi)生間做防水試水,今天上午蓄水時發(fā)現(xiàn)客衛(wèi)地面有一走強(qiáng)電線管,并且線管還有接頭,有點(diǎn)吃驚,是我工作疏忽,之前沒有注意到,也是在驗(yàn)收時現(xiàn)場比較凌亂,沒有即時發(fā)現(xiàn),工作還要仔細(xì)些,當(dāng)時空調(diào)安裝,新風(fēng)安裝,水電工都在施工,地上到處都是雜物.今天當(dāng)場給電工和項(xiàng)目經(jīng)理交待,立即整改電線.從這點(diǎn)也反映了裝飾公司的項(xiàng)目經(jīng)理和質(zhì)量巡檢的工作,是不懂規(guī)范還是沒認(rèn)真檢查所致。
10月28日
原有開發(fā)商贈送的地曖已拆除,現(xiàn)做地暖已結(jié)束,混凝土己回填,下一步瓦工貼磚要進(jìn)場施工,也可以木工吊頂施工
客廳貼磚與房間鋪地板留出高差
11月4日
地暖地坪做好有幾天了,今天要檢查鋪地板的房間地坪是否平整,用2米直尺查驗(yàn),有三個房間各一個點(diǎn)高低偏差6-7mm,出入較大,需要整改,否則地板鋪裝不實(shí).
今天電工在改床頭開關(guān)插座線盒高度,因?yàn)橹霸谒娛┕r沒有放出基準(zhǔn)線,現(xiàn)地坪做好后高度有偏差就明顯了,沒有規(guī)距是做不好事的,造成二次返工.
地暖裝好后,分水器上安裝壓力表,管道一直保壓,能觀察管路在后期施工過程中的完好性
地面平整偏差較大
11月18日
木工進(jìn)場施工,地曖做好好些天了,一直等什么瓦工上一家沒結(jié)束暫時進(jìn)不了,木工也是拖踏至今,施工前的質(zhì)量要求交底,比如走邊吊頂輕鋼龍骨邊龍骨如何固定,邊龍骨與付龍骨的固定連接這點(diǎn)小事都讓品牌公司認(rèn)為要求高了,骨架結(jié)構(gòu)牢固穩(wěn)定這最基本的都不能保證嗎,裝飾公司只拿市面上的最簡單的相比較說費(fèi)事了,該用羅絲現(xiàn)用槍釘,該用鉚固現(xiàn)就虛擱,連工人自已都說在北京干活,這個不允許,那個必須怎么做.可到了小地方可以隨心所欲,不上規(guī)距,沒了章法,怎么省事怎么來,一切都變了,質(zhì)量表里不一,只做表面文章.連木龍骨用的防火涂料還得業(yè)主買.不知本地掛著外地名頭的"大公司"在連云港的質(zhì)量管理體系是什么等級標(biāo)準(zhǔn).
木工吊頂工藝要求:
1)
吊頂龍骨懸掛件應(yīng)安裝牢固，木龍骨應(yīng)做好防火處理。
2)
主龍骨、次龍骨間距應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。次龍骨之間的間距一般在400-500mm.
3)
邊龍骨安裝應(yīng)按設(shè)計要求在墻上彈線，然后固定在墻上。
4) 衛(wèi)生間的木龍骨必須做防腐處理。
5)
安裝排氣扇、吊燈要安裝好相應(yīng)的龍骨或金屬膨脹吊桿。
6) 板材應(yīng)在自由狀態(tài)下進(jìn)行固定，防止出現(xiàn)彎棱、凸鼓現(xiàn)象。
7)
紙面石膏板安裝時，采用沉頭自攻螺釘固定，釘距15cm-20cm
8) 自攻螺釘與紙面石膏板邊距離以10-15mm為宜。
9)
固定在石膏板的次龍骨間距一般不應(yīng)大于600mm，以300mm為宜。
10)
安裝雙層石膏板時，面層板基層板的接縫應(yīng)錯開，不得在同一根龍骨上接縫。面平整垂直。
11) 吊頂邊角分明筆挺、順直。
12)
自攻螺絲不冒頭，吊頂安裝應(yīng)牢固，表面平整、無污染、折裂、缺棱掉角、凹痕等缺陷，釘面作防銹處理。
13)
吊頂平整度偏差小于5mm.罩面板不應(yīng)有脫皮、漏、透、翹角現(xiàn)象。
14） 紙面石膏板吊頂在轉(zhuǎn)角處應(yīng)使用“L”型工藝。
15）
所有門套基層下腳30公分做防腐處理。
木龍骨做防火處
輕鋼龍骨,防潮石膏板是監(jiān)理特殊要求,要于空調(diào)氣機(jī)部位
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11月22日
木工在吊項(xiàng)施工,按施工交底要求制作,輕鋼邊龍骨木塞自攻絲固定,龍骨交接用鉚釘鉚固,頂龍骨或木板用膨脹羅絲索緊,不允許用鋼排釘.雖然這些都是老聲常談的小事或常規(guī)做法,結(jié)構(gòu)牢固穩(wěn)定,可是現(xiàn)在沒有一家能做到,手藝越做越退化,只圖快不顧內(nèi)在質(zhì)量及安全,據(jù)工人講,說他公司老總講以后輕鋼結(jié)構(gòu)都要采用鉚釘鉚固.我們能逐漸改變或影響一些工人或公司,能按常規(guī)的施工工藝要求去施工感到一絲慰籍,沒有規(guī)距不成方圓,不能省事的就馬虎不得.
結(jié)構(gòu)牢固
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11月23日
木工制作結(jié)束,經(jīng)查驗(yàn)驗(yàn)收質(zhì)量合格,客廳北側(cè)梁底與吊頂平面有誤差,需要處理.另外床頭、客廳電視背景木制造型與開關(guān)插座位置不適應(yīng),還需改移線盒,這就是電路施工前,墻面背景造型沒放樣,導(dǎo)致偏位.這與設(shè)計師的交底有關(guān).
空調(diào)風(fēng)機(jī)處吊頂監(jiān)理要求用防水石膏板
裝飾公司能極積配合對一些工藝或特殊部位采取一些防患措施,給予表?xiàng)?/span>
用板把鳳口洞遮擋,保持風(fēng)機(jī)潔凈
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瓦工篇:
金睛丁渤友情提醒瓦工環(huán)節(jié)注意事項(xiàng)：
1、 地板與地磚鋪設(shè)交接處應(yīng)設(shè)有防水隔離措施。
2、 在墻地磚鋪設(shè)前應(yīng)檢查地磚是否有缺陷（如有缺陷立即應(yīng)報告甲方）,鋪帖時應(yīng)注意選材程序。
3、 釉面磚粘貼前應(yīng)浸水2小時并陰干。
4、 墻磚空鼓小于10cm2(如是小面積面磚<應(yīng)低于15%>應(yīng)提高要求)，地磚基本無空鼓現(xiàn)象。
5、 鋪貼平整、拼角直順、無裂縫；磚縫均勻、對角無高低、無錯位。所有誤差均符合相應(yīng)驗(yàn)收規(guī)范。
6、 磚磚貼好后及時剔除磚縫灰漿并嵌縫，并及時擦清。
7、 腰線、花磚鋪貼位置正確。安裝的潔具和鋪貼好的墻地磚必須設(shè)法加以保護(hù)。
8、 地漏周邊處應(yīng)無積水。
9、 飾面磚鋪設(shè)應(yīng)盡量避免使用小于整磚面積1/3的非整磚。且非整磚盡可能排在陰角 處。（或不起眼部位）
10、墻面磚鋪貼垂直度，平整度應(yīng)符合規(guī)范要求（2mm）。
11、有防水要求區(qū)域的門檻石必須濕貼
12、相鄰磚塊無色差。
13、與構(gòu)件處應(yīng)整磚裁貼。
14、墻面磚鋪貼應(yīng)墻磚壓地磚、側(cè)面壓正面。
12月1日
瓦工進(jìn)場時有過技術(shù)交底,對陽臺貼磚的墻面,原有的外墻涂料進(jìn)行作毛,基層處理再用901膠+水泥+小量砂滾涂,增加貼磚結(jié)構(gòu)力,這點(diǎn)都按要求做的比較好.另外要對加工磚背面除塵,瓦工家屬用水一塊一塊清洗,并錯開擺放涼干,這是我看到除塵工作做的最認(rèn)真仔細(xì)的,這才叫夫妻搭檔,心往一處想,確保貼磚質(zhì)量,為些給他們點(diǎn)個贊!!!
加工磚除塵,錯開瀝水涼干
12月2日
關(guān)于貼磚和防水我有話要說,按報價貼磚工藝是該公司新工藝薄貼法,墻面基層要找平施工,費(fèi)用單列,面積同貼磚面積,真想見識見識何等作業(yè),不曾想工人說偏差大的不平墻面找找,差不多的就直接用瓷磚粘合劑貼,我還以為標(biāo)準(zhǔn)多高,實(shí)際操作讓人大跌眼鏡,不按施工工藝操作,走了樣,是最省事市面上也很少有瓦工敢如此施工,連砂灰都不用和了,值得效仿學(xué)習(xí),可業(yè)主的找平費(fèi)用已收,最后沒做是否做減項(xiàng)
在防水方面,墻面大洞小孔也沒有處理就做防水涂料了,只刷一遍而且很稀透底,防水要求必須兩遍,形成密閉的防水膜涂層,我們把此情況反映給業(yè)主及項(xiàng)目經(jīng)理
瓦工貼磚前項(xiàng)目經(jīng)理沒有交待衛(wèi)生間墻磚拼花及要求,結(jié)果工人施工把淋浴拼花貼到洗漱臺這面了,不該留的線盒也把孔開了,電路改造理解錯了,有交待電工、項(xiàng)目經(jīng)理,可還是錯開了孔,這一來墻磚損壞了幾塊,這種交底不清,施工中又不關(guān)注,造成材料人工浪費(fèi),作為品牌公司,是應(yīng)該如此的現(xiàn)場管理和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嗎?
主、客衛(wèi)防水,在做地曖前地面做一遍防水,貼墻磚前墻面刷兩遍,地面一遍,墻磚結(jié)束后地面蓄水,樓下查看無滲漏,鋪地磚前再刷一次防水,做到萬無一失,不留一點(diǎn)隱患
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12月28日
墻地磚鋪貼由于切割加工,前后幾次補(bǔ)磚未即時到場,使得貼磚周期近一月時間,昨天三方在場對瓦工鋪貼磚項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收,實(shí)檢實(shí)測,用2米直尺檢查磚面平整度,平整垂直都比較好.經(jīng)空鼓錘依次檢查有三處有局部空鼓不實(shí).拉線檢查磚縫順直很好.綜合評價質(zhì)量合格.此戶墻磚用專用粘合劑粘貼,沒用水泥砂灰,可能輔料成本要稍高些.
我們對鋪貼磚依秩實(shí)檢實(shí)測,裝飾公司現(xiàn)場管理人員有些緊張,并說這樣的驗(yàn)收是第一次見識,要求太高了.作為第三方監(jiān)理,質(zhì)量監(jiān)管流程應(yīng)該這樣,我們對施工過程的質(zhì)量監(jiān)督控制做到位,最終實(shí)檢應(yīng)該不會有大問題存在,也很有信心和把握。
油漆涂料篇:
2、批刮前先檢查原有的墻體抹灰層是否有空鼓、掉粉。
4、墻面、平整度、垂直度、陰陽角順直是否符合規(guī)范；
3月14日
墻面、頂棚基層膩?zhàn)哟蛲晟凹堖M(jìn)行驗(yàn)收:
驗(yàn)收工具
2米直尺、鍥形塞尺,檢查墻面平整、垂直偏差
紅外測線儀,檢查陰、陽角垂直度,測頂棚角線是否順直
陰陽角正,查陰、陽角的方正度
經(jīng)查驗(yàn):墻面平整偏差有幾處4-7mm(規(guī)范要求范圍2mm),有一朝陽臺門洞墻面垂直偏差12mm/2m,另有個陰、陽角垂直偏差10mm以上.有兩處門拐陰角方正偏差6mm(規(guī)范要求范圍2mm),將來門套線無法安裝。幾處窗臺板下沿溝槽未填實(shí),只有一塊處理過
經(jīng)三方一致意見,對幾處偏差較大的進(jìn)行處理,在上乳膠漆之前處理完畢.其實(shí)我想說的,工人施工,裝飾公司管理對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求不高所致.有一原飄窗墻面,飄窗臺拆除后,整面墻上下垂直出入30mm,這處有重點(diǎn)要求,結(jié)果做的很好,墻面平整,陰角垂直.就從這點(diǎn)看,沒有做不好的事,只是沒去要求或標(biāo)準(zhǔn).
3月21日
如果沒有第三方監(jiān)理對質(zhì)量監(jiān)督把關(guān),該戶乳膠漆工序也就結(jié)束完事了.我們對墻面基層處理的垂直平整通過專業(yè)工具實(shí)檢實(shí)測,標(biāo)注偏差數(shù)值,要求整改,現(xiàn)己整改到位,有標(biāo)準(zhǔn)才能指導(dǎo)施工,不費(fèi)口舌,按章辦事,這就是監(jiān)理的作用.
在我的映象里,大小裝飾公司的內(nèi)部質(zhì)檢都沒發(fā)揮應(yīng)有的職責(zé),施工人員干什么樣結(jié)果就什么樣,好也罷差也罷,就這遷就通過,除非業(yè)主發(fā)現(xiàn)并強(qiáng)列要求為之才引起足夠重視.在沒有第三方監(jiān)理把關(guān)的家裝,就得靠業(yè)主您自己多留心多關(guān)注了.當(dāng)初的裝飾公司對質(zhì)量的承諾說的公司有監(jiān)理為質(zhì)量把關(guān),只能聽聽不可全信,不能當(dāng)真.其原因"你懂得".
3月30日
今天乳膠漆噴涂施工,之前有交待,對石膏線條的接頭順滑平整在施工中發(fā)現(xiàn)要處理,另外裝飾公司的施工要求在石膏線上做底漆,增加面漆結(jié)合力,可是涂料噴涂工(賣漆商家的工人噴涂作業(yè))前腳走,來也匆忙走也匆匆,做完走前也不檢查,我后腳到,檢查發(fā)現(xiàn)施工存在一些問題.有幾處翹皮、有接線不順滑圓潤平整,還有隱約透底等,要求裝飾公司涂料工整改,并把發(fā)現(xiàn)的問題給業(yè)主作了匯報.
3月31日
昨天我們對乳膠漆飾面施工出現(xiàn)的問題和一些細(xì)節(jié)提出整改,甲乙雙方都很重視,三方在現(xiàn)場解決問題,裝飾公司老總及客服親臨現(xiàn)場,要求認(rèn)真細(xì)仔整改到位.業(yè)主表示較滿意
畢業(yè)照
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